Samotné právne služby
Druhú stranu obchodu už máte a sprostredkovanie nepotrebujete. Potrebujete, aby prevod prebehol bezpečne a aby ste o peniaze ani o nehnuteľnosť neprišli.
Advokátska kancelária, nie realitná
Právne služby poskytuje Mgr. Dávid Štefanka, advokát, zapísaný v zozname advokátov Slovenskej advokátskej komory pod č. 5386, na základe zmluvy o poskytovaní právnych služieb uzatvorenej priamo s vami. Spoločnosť trademarks, s. r. o. právne služby neposkytuje ani nesprostredkúva — jej realitná činnosť je od tejto služby oddelená.
Advokát je poistený pre prípad zodpovednosti za škodu spôsobenú výkonom advokácie a viaže ho povinnosť mlčanlivosti podľa zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii.
Štefanka Partners advokátska kancelária · stefankapartners.comČo obsahuje prevod nehnuteľnosti
Štandardný balík pri prevode bytu alebo domu medzi dvoma stranami.
- Previerka listu vlastníctva, tiarch a vecných bremien
- Overenie stavu v katastri a prebiehajúcich konaní
- Rezervačná zmluva alebo zmluva o budúcej kúpnej zmluve
- Kúpna zmluva vrátane podmienok platenia kúpnej ceny
- Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra
- Zastupovanie v katastrálnom konaní až do rozhodnutia
- Odovzdávací protokol
- Na požiadanie autorizácia kúpnej zmluvy advokátom podľa § 1a zákona o advokácii
Tarifná odmena podľa vyhlášky
Odmena advokáta sa určuje ako tarifná odmena podľa § 10 vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 655/2004 Z. z. Vypočíta sa z tarifnej hodnoty — pri prevode nehnuteľnosti je ňou jej cena. Nie je to naša úvaha, ale verejne overiteľný výpočet daný predpisom.
| Cena nehnuteľnosti | Tarifná odmena | S DPH |
|---|---|---|
| 100 000 € | 625,73 € | 769,65 € |
| 150 000 € | 725,33 € | 892,16 € |
| 200 000 € | 824,93 € | 1 014,66 € |
| 300 000 € | 1 024,13 € | 1 259,68 € |
| 500 000 € | 1 422,53 € | 1 749,71 € |
Advokát je platiteľom DPH; k tarifnej odmene sa pripočítava DPH. Konkrétnu sumu poviem vždy vopred, po tom, čo uvidím list vlastníctva a nadobúdací doklad — a nezačnem pracovať, kým ju neodsúhlasíte.
Správny poplatok za návrh na vklad je príjmom štátu a hradí ho účastník konania: elektronicky 50 € (zrýchlene 150 €), listinne 100 € (zrýchlene 300 €).
Rozdiel oproti vzoru z internetu
- Zodpovednosť za obsah zmluvy má konkrétna poistená osoba
- Zmluva sa píše na váš prípad — podielové spoluvlastníctvo, úver kupujúceho, ťarcha, BSM, dedičstvo
- Autorizovaná zmluva má silnejšie postavenie pri overovaní totožnosti a pri prípadnom spore
- Elektronické podanie návrhu na vklad znižuje správny poplatok zo 100 € na 50 €
Máte kupca a chcete to uzavrieť bezpečne?
Pošlite list vlastníctva a napíšte, v akej fáze ste. Cenu a termíny poviem vopred, ešte pred začatím práce.