Kto vás zastupuje
Štefanka Reality je realitná činnosť spoločnosti trademarks, s. r. o. Vznikla vedľa advokátskej kancelárie, ktorá roky pripravuje zmluvy k prevodom nehnuteľností — a videla dosť obchodov na to, aby vedela, čo v nich klientom chýba. Sme dvaja a pri každej zákazke viete, kto ju vedie.
Prečo sme to postavili inak
Percentuálna provízia znamená, že za rovnakú prácu zaplatí jeden klient 2 400 € a druhý 12 000 € — podľa toho, aký drahý má byt. S množstvom práce to nesúvisí. Väčšina klientov to vie, ale nemá alternatívu, lebo všetky kancelárie na trhu účtujú rovnako.
V advokácii je hodinová sadzba s výkazom úkonov úplne bežná desiatky rokov. Klient vidí, čo sa urobilo, kedy a ako dlho to trvalo. Nie je dôvod, aby to v realitách nefungovalo — a tak sme to skúsili.
Druhá vec je zodpovednosť za zmluvy. Kúpna zmluva k bytu je dokument, ktorým sa presúva majetok v hodnote niekoľkých ročných platov. Príliš často ho píše maklér zo vzoru. U nás ho pripravuje advokát, ktorý je za jeho obsah poistený — a klient s ním má samostatnú zmluvu, aby bolo jasné, kto za čo zodpovedá.
Štyri pravidlá, ktoré držíme
Nezastupujeme obe strany naraz
Pri jednom obchode pracujeme buď pre predávajúceho, alebo pre kupujúceho. Nikdy pre oboch. Dvojitá provízia je v realitách bežná a je to konflikt záujmov, ktorý sa nedá poctivo ustáť.
Nemáme sankcie za predaj svojpomocne
Ak si kupca nájdete sami, zaplatíte odpracované hodiny a tým to končí. Žiadna pokuta, žiadna doložka o províziu z obchodu, na ktorom sme nepracovali.
Cenu hovoríme reálnu, nie príjemnú
Nadhodnotená ponuková cena je najbežnejší spôsob, ako získať zákazku. Stojí klienta mesiace a nakoniec aj peniaze. Radšej vám povieme nižšie číslo hneď a zdôvodníme ho porovnateľnými predajmi.
Každá hodina je zapísaná
Výkaz úkonov dostanete pred faktúrou, nie po nej. Ak niečomu nerozumiete, je to podklad na rozhovor — nie hotová vec, ktorú treba zaplatiť.
Spoločnosť
| Obchodné meno | trademarks, s. r. o. |
| Sídlo | Pajštúnska 5, 851 02 Bratislava |
| IČO | 51 322 901 |
| Register | OR MS Bratislava III |
| DPH | nie je platiteľom |
| Konateľ | Mgr. Dávid Štefanka |
Advokátska kancelária
| Advokát | Mgr. Dávid Štefanka |
| Zápis v SAK | č. 5386 |
| Kancelária | Štefanka Partners |
| Web | stefankapartners.com |
Právne služby poskytuje advokát na základe samostatnej zmluvy o poskytovaní právnych služieb uzatvorenej priamo s klientom. Spoločnosť trademarks, s. r. o. právne služby neposkytuje ani nesprostredkúva.
Poďme sa najprv porozprávať.
Prvá konzultácia je bezplatná. Prejdeme si list vlastníctva, povieme si reálnu cenu a odhadneme, koľko hodín predaj zaberie.