Realitná kancelária, ktorá si účtuje odpracované hodiny, nie percentá.
Bežná kancelária si za predaj bytu za 200 000 € vypýta okolo 6 000 € — bez ohľadu na to, či to trvalo tri dni alebo pol roka. My si účtujeme 80 € za hodinu skutočne odpracovaného času, a to len vtedy, ak sa nehnuteľnosť naozaj predá.
Prečo je to u nás inak
Platíte za prácu, nie za cenu bytu
Predaj bytu za 120 000 € a za 400 000 € znamená takmer rovnaké množstvo práce. Percentuálna provízia to ignoruje. Hodinová sadzba nie.
Zmluvy robí advokát
Zmluvnú dokumentáciu pripravuje advokátska kancelária Štefanka Partners na základe samostatnej zmluvy s vami — nie maklér so vzorom z internetu. Na požiadanie aj autorizácia zmluvy advokátom.
Dostanete výkaz úkonov
Každý telefonát, obhliadka a podanie sú zaznamenané s dátumom a trvaním. Na konci vidíte položkovito, za čo platíte — tak, ako to je zvykom u advokáta.
Koľko by to stálo vás
Posuňte cenu svojej nehnuteľnosti a vyberte, ako rýchlo očakávate predaj. Odhad vychádza z priemerného počtu hodín na porovnateľných prípadoch.
| Úkon | Hodiny | Suma |
|---|---|---|
Orientačný odhad, nie cenová ponuka. Realitnú odmenu účtuje trademarks, s. r. o., ktorá nie je platiteľom DPH, a je splatná len ak k predaju dôjde. Odmena advokátskej kancelárie je tarifná odmena podľa § 10 vyhlášky MS SR č. 655/2004 Z. z. z hodnoty nehnuteľnosti — pri 200 000 € je to 824,93 € + DPH. Súčet oboch nikdy neprekročí 3 % z kúpnej ceny. Provízie realitných kancelárií sa na trhu pohybujú od 2 % do 5 %; pre porovnanie počítame so 3 %.
Dohodnúť nezáväznú konzultáciuAko predaj prebieha
Päť fáz od prvého stretnutia po odovzdanie kľúčov. Pri každej viete, kto ju robí a koľko približne trvá.
Podrobný priebeh predajaObhliadka a previerka
Prezrieme si nehnuteľnosť, overíme list vlastníctva, ťarchy a stav v katastri a povieme si, čo predaju prekáža. Podpíšeme zmluvu o sprostredkovaní — bez platby vopred.
Príprava a inzercia
Fotografie, text inzerátu, cenová stratégia a zverejnenie na realitných portáloch aj u nás.
Obhliadky a rokovanie
Komunikácia so záujemcami, obhliadky, výber kupujúceho a rokovanie o cene a podmienkach.
Zmluvy a kataster
Rezervačnú a kúpnu zmluvu aj návrh na vklad pripravuje advokátska kancelária. Na požiadanie aj autorizácia zmluvy advokátom.
Odovzdanie a vyúčtovanie
Prepis energií, odovzdávací protokol — a výkaz úkonov s konečnou odmenou, splatnou až po prevode vlastníctva.
Kúpa na zákazku
Pri bežnom obchode platí províziu predávajúci — a kancelária preto háji jeho záujem. Kupujúci nemá na svojej strane nikoho. U nás si viete zaplatiť niekoho, kto pracuje len pre vás: hľadá, chodí na obhliadky, jedná o cene a preverí, čo kupujete.
Ako funguje kúpa na zákazkuSamotné právne služby
Kupca alebo predávajúceho už máte a potrebujete len bezpečne uzavrieť obchod. Advokátska kancelária Štefanka Partners pripraví zmluvy a podá návrh na vklad do katastra.
Rozsah právnych služiebNehnuteľnosti v ponuke
Čo ak sa nehnuteľnosť nepredá?
Nezaplatíte nič. Realitná odmena je splatná až po prevode vlastníckeho práva na kupujúceho — teda vtedy, keď máte peniaze z predaja. Ak k predaju nedôjde, hodiny vo výkaze zostanú, ale faktúra nepríde.
Riziko neúspešného predaja tak nesieme my, rovnako ako pri bežnej provízii. Rozdiel je v tom, čo zaplatíte, keď sa predá.
Nemá kancelária pri hodinovej sadzbe motiváciu naťahovať čas?
Preto je tu strop 3 % z kúpnej ceny, do ktorého sa počíta aj odmena advokáta: od určitého momentu je každá ďalšia hodina našou stratou. A pretože každá hodina je vo výkaze pomenovaná dátumom a úkonom, ide o zápis, ktorý viete kedykoľvek spochybniť — na rozdiel od provízie, ktorá sa nezdôvodňuje ničím.
Kto zodpovedá za zmluvy?
Zmluvnú dokumentáciu k prevodu pripravuje advokát Mgr. Dávid Štefanka, zapísaný v Slovenskej advokátskej komore pod č. 5386, poistený pre prípad zodpovednosti za škodu spôsobenú výkonom advokácie. S advokátskou kanceláriou uzatvárate samostatnú zmluvu o poskytovaní právnych služieb. Realitné sprostredkovanie zabezpečuje spoločnosť trademarks, s. r. o. Právnu a realitnú časť obchodu tak robia dva samostatné subjekty, každý s vlastnou zodpovednosťou a poistením.
Ako sa počíta odmena advokáta?
Ako tarifná odmena podľa § 10 vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 655/2004 Z. z., ktorá sa odvíja od hodnoty nehnuteľnosti. Pri kúpnej cene 200 000 € je to 824,93 € plus DPH. Sadzba je daná predpisom, nie našou úvahou, a poviem vám ju vopred.
Pôsobíte len v Bratislave?
Ťažisko máme v Bratislave a okolí — Petržalka, Ružinov, Podunajské Biskupice, Malacky, Senec, Pezinok. Mimo tejto oblasti sa vieme dohodnúť individuálne; pri hodinovom modeli je totiž cesta tiež úkon, ktorý sa objaví vo výkaze, a to nemusí byť pre klienta výhodné.
Poďme si najprv spočítať, či sa vám to oplatí.
Prvá konzultácia je bezplatná a nezaväzuje vás k ničomu. Prejdeme si list vlastníctva, povieme si reálnu cenu a odhadneme počet hodín. Ak vám vyjde, že sa vám viac oplatí bežná provízia, povieme vám to.