Cenník
Dve položky a jeden strop. Realitná kancelária si účtuje odpracované hodiny — a len vtedy, ak sa nehnuteľnosť predá. Advokátska kancelária si účtuje tarifnú odmenu podľa hodnoty nehnuteľnosti. Spolu nikdy neprekročia 3 % z kúpnej ceny.
| Položka | Kedy sa platí | Cena |
|---|---|---|
| Realitná odmena Za každý úkon zapísaný vo výkaze — obhliadky, previerka, inzercia, komunikácia so záujemcami, telefonické konzultácie, rokovanie o cene, koordinácia prevodu. Zaokrúhľuje sa na štvrťhodinu. |
až po prevode vlastníckeho práva; ak sa nepredá, neplatíte nič | 80 € / h |
| Odmena advokátskej kancelárie Rezervačná a kúpna zmluva, návrh na vklad, zastupovanie v katastrálnom konaní. Tarifná odmena podľa § 10 vyhlášky MS SR č. 655/2004 Z. z. z hodnoty nehnuteľnosti. |
podľa zmluvy o poskytovaní právnych služieb | podľa hodnoty pri 200 000 € je to 824,93 € + DPH |
| Strop Súčet realitnej odmeny a odmeny advokáta vrátane DPH nemôže prekročiť túto hranicu. Nad ňou ide každá hodina na náš účet. |
— | 3 % z kúpnej ceny |
| Kúpa na zákazku Zastupujeme kupujúceho — hľadanie, obhliadky, previerka a rokovanie o cene. Splatné len ak nehnuteľnosť kúpite. |
po prevode vlastníckeho práva | 80 € / h strop 3 % z kúpnej ceny |
| Zrušenie zákazky Zmluvu môžete vypovedať kedykoľvek |
— | bez sankcie |
Realitnú odmenu účtuje trademarks, s. r. o., ktorá nie je platiteľom DPH — uvedená sadzba je konečná. Právne služby poskytuje Mgr. Dávid Štefanka, advokát, na základe samostatnej zmluvy uzatvorenej priamo s klientom; advokát je platiteľom DPH a k tarifnej odmene sa pripočítava DPH. Právne služby →
Spočítajte si to sami
Odhad hodín vychádza z priemerov na porovnateľných prípadoch. Skutočná odmena môže byť nižšia aj vyššia — ale nikdy vyššia ako strop.
| Úkon | Hodiny | Suma |
|---|---|---|
Orientačný odhad, nie cenová ponuka. Tarifná odmena advokáta z hodnoty nehnuteľnosti je pri tejto cene 824,93 € + DPH. Správne poplatky katastra sa platia zvlášť.
Dohodnúť nezáväznú konzultáciuŠtyri modelové prípady
Vrátane jedného, pri ktorom sa uplatní strop a vyjde to rovnako ako bežná provízia. Aj taký prípad existuje a nemá zmysel ho skrývať.
| Prípad | Kúpna cena | Hodiny | Realitka | Advokát s DPH | Spolu | Podiel | Provízia 3 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Garzónka, Petržalka — predaj do mesiaca | 95 000 € | 24,50 | 1 960 € | 753,31 € | 2 713,31 € | 2,86 % | 2 850 € |
| 2-izbový byt, Ružinov — predaj do 3 mesiacov | 200 000 € | 34,50 | 2 760 € | 1 014,66 € | 3 774,66 € | 1,89 % | 6 000 € |
| Rodinný dom, Malacky — predaj do pol roka | 320 000 € | 48,50 | 3 880 € | 1 308,68 € | 5 188,68 € | 1,62 % | 9 600 € |
| Pozemok, Senec — dlhý a náročný predaj | 60 000 € | 43,50 | 1 128,36 € | 671,64 € | 1 800 € | 3,00 % | 1 800 € |
Pri poslednom prípade by odpracované hodiny vyšli na 3 480 €, uplatnil sa však strop 3 % a realitná odmena klesla na 1 128,36 €. Zaplatíte 1 800 € — rovnako ako pri bežnej provízii, no s tým rozdielom, že u nás je táto suma horná hranica, nie východisková cena, a zmluvy robí advokát.
Čo si klient platí sám
- Správny poplatok za návrh na vklad do katastra
- Znalecký posudok, ak ho vyžaduje banka kupujúceho
- Energetický certifikát, ak ho nehnuteľnosť nemá
- Home staging alebo profesionálne upratanie, ak si ho vyžiadate
- Poplatok za vyhotovenie listín treťou stranou (napr. osvedčenie podpisov)
Nič z toho neplatíte cez nás s prirážkou — buď priamo dodávateľovi, alebo vám doklad preúčtujeme v pôvodnej výške.
Správne poplatky za návrh na vklad
| Podanie | Bežná lehota | Zrýchlené |
|---|---|---|
| Elektronicky | 50 € | 150 € |
| Listinne | 100 € | 300 € |
Poplatok je príjmom štátu, nie naším. Podávame elektronicky, takže platíte polovicu oproti listinnému podaniu. Bežná lehota na rozhodnutie je 30 dní, zrýchlená 15 dní.
Ako viem, že hodiny vo výkaze sedia?
Každý zápis má dátum, popis úkonu a trvanie. Obhliadky sú spárované s konkrétnymi záujemcami, podania s číslom konania, telefonáty s dátumom. Výkaz dostanete pred vystavením faktúry a máte právo sa k nemu vyjadriť — je to podklad k fakturácii, nie hotová vec.
Rovnaký nástroj používajú advokátske kancelárie pri hodinovej odmene desiatky rokov. Nie je to novinka, len sa doteraz nepoužíval v realitách.
Naozaj nezaplatím nič, ak sa nepredá?
Naozaj. Realitná odmena je splatná až po prevode vlastníckeho práva na kupujúceho. Ak k predaju nedôjde, faktúra nepríde — bez ohľadu na to, koľko hodín je vo výkaze.
Platia sa len prípadné náklady tretích strán, ktoré ste si sami vyžiadali a ktoré sme za vás uhradili (napríklad znalecký posudok), a to v pôvodnej výške.
Čo ak odpracované hodiny presiahnu strop 3 %?
Nezaplatíte viac. Do stropu sa počíta aj odmena advokáta vrátane DPH. Od momentu, keď súčet dosiahne 3 % z kúpnej ceny, ide každá ďalšia hodina na náš účet. Vo výkaze ju uvidíte, ale vo faktúre nie.
Prečo sa odmena advokáta počíta z ceny nehnuteľnosti a nie z hodín?
Pretože takto ju upravuje vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 655/2004 Z. z. Tarifná odmena za úkon právnej služby sa určuje z tarifnej hodnoty — pri prevode nehnuteľnosti je to jej cena. Výpočet je verejný a overiteľný, nie je to naša úvaha. Konkrétnu sumu poviem vopred, ešte pred podpisom zmluvy o poskytovaní právnych služieb.
Účtujete si aj vtedy, keď kupca nájdem sám?
Áno, ak sme dovtedy pracovali — v rozsahu odpracovaných hodín podľa výkazu a stále len po prevode vlastníctva. Nemáme však doložku, ktorá by vám bránila predať vlastnému známemu, ani sankciu za to. To je pri exkluzívnych zmluvách bežné a považujeme to za neférové.
Čo ak kupujúci odstúpi?
Ak k prevodu nedôjde, odmena nie je splatná. Pokračujeme na tej istej zákazke a strop 3 % sa počíta z konečnej kúpnej ceny, za ktorú sa nehnuteľnosť nakoniec predá — nezačíname od nuly a ani vám nič nepribudne.
Pošlite nám adresu a predstavu o cene. Spočítame vám to.
Odhad hodín, tarifnú odmenu advokáta a porovnanie s bežnou províziou dostanete do jedného pracovného dňa. Bezplatne a nezáväzne.